中新社北京1月16日電 (記者 龐無忌)從商業(yè)用房“降首付”、到存量房貸利率下調(diào)落地，再到換房個稅優(yōu)惠延續(xù)、住房公積金政策優(yōu)化……2026年開年以來，中國房地產(chǎn)市場迎來多項利好，市場“步穩(wěn)”開局。

　　首先是商業(yè)用房“降首付”。1月15日，中國央行宣布了一系列貨幣金融政策，其中包括將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前，中國絕大多數(shù)城市購買商業(yè)用房執(zhí)行較高首付要求，通常為50%，部分銀行或特定項目甚至設(shè)定為60%或更高。此次央行發(fā)布的政策屬于全國性調(diào)整，將各地商業(yè)用房購房貸款的最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%。

　　他指出，近年來，各地普遍面臨在售商業(yè)用房庫存高、去化周期長等問題，并進(jìn)一步導(dǎo)致已供應(yīng)土地和在建項目開發(fā)難度加大。

　　中指研究院認(rèn)為，央行此舉直接降低了購買商業(yè)用房的門檻，有助于提高商辦市場活躍度，這也是政策支持房地產(chǎn)去庫存的具體表現(xiàn)。

　　李宇嘉說，隨著近年來租賃市場崛起，熱點城市機構(gòu)或個人投資者投資商業(yè)辦公用房，并轉(zhuǎn)做長租公寓、酒店式公寓等長短租結(jié)合產(chǎn)品的意愿明顯增強。而推進(jìn)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、發(fā)展長租公寓等大概率會有貸款需求，下調(diào)首付比例有助于激活上述需求。從金融角度支持存量物業(yè)盤活和改造，間接來看也將促進(jìn)REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)的發(fā)展壯大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，商鋪、寫字樓與服務(wù)業(yè)、消費等密切相關(guān)，在提振內(nèi)需、暢通經(jīng)濟循環(huán)的目標(biāo)下，該政策既是“穩(wěn)地產(chǎn)”的舉措，也是“促消費、活經(jīng)濟”的聯(lián)動工具。

　　其次是換房個稅優(yōu)惠延續(xù)。財政部等部門近日宣布，今明兩年，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠?！皳Q房退個稅”政策于2022年10月落地，相關(guān)部門在2023年8月將之延期至2025年底。本次為第二次延期。

　　中指研究院認(rèn)為，退稅政策延期，一方面彰顯政策連續(xù)性，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，另一方面也將繼續(xù)降低換房家庭的購房成本，有助于促進(jìn)改善性住房需求釋放。

　　2025年12月末，官方還發(fā)布新政調(diào)整個人銷售住房增值稅政策，其中，個人將購買不滿2年住房對外銷售的交易增值稅率，從原有的5%降至3%。

　　稅費優(yōu)惠之外，2026年開年，存量住房公積金貸款利率及部分存量商業(yè)貸款利率迎來下調(diào)。

　　2025年5月份，央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，同月，貸款市場報價利率(LPR)調(diào)降10個基點。這意味著今年1月1日起，存量公積金貸款利率將正式下調(diào)，部分選擇以1月1日作為貸款利率重定價日的商貸購房者也將享受利率下調(diào)，節(jié)約成本。

　　除國家層面的政策外，各地近期也出臺了包括優(yōu)化住房公積金政策等在內(nèi)的房地產(chǎn)相關(guān)支持政策。例如，銀川市近日提出，多子女家庭公積金貸款額度最高可額外上浮30萬元人民幣，退役軍人貸款額度不受賬戶余額倍數(shù)限制且上浮20%等。

　　多項房地產(chǎn)利好政策有望推動樓市2026年穩(wěn)步開局。據(jù)了解，一線城市樓市在2026年初出現(xiàn)“小暖冬”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近三個周末，北京、上海、深圳的樓市成交呈穩(wěn)步回升態(tài)勢。一線城市中原二手住宅報價指數(shù)均值已連續(xù)4周上升，由17.3%升至20.0%，市場預(yù)期溫和回升。(完)