20.03萬元/平方米,上海一地塊刷新全國(guó)宅地樓面價(jià)紀(jì)錄
中新網(wǎng)北京7月25日電(記者 左宇坤)今年以來備受關(guān)注的上?!巴僚摹?,持續(xù)呈現(xiàn)高熱狀態(tài)。
7月24日-25日,上海年內(nèi)規(guī)模最大的第六批次土拍舉行。首日收金185.3億元之后,第二日更是誕生了新的全國(guó)單價(jià)“地王”。
據(jù)上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)公告,25日下午競(jìng)拍的徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊,以12.25億元的價(jià)格由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司競(jìng)得。據(jù)天眼查APP,該公司成立于2025年,注冊(cè)資本15.5億元,由葉舒祺100%持股。
中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示,該地塊成交樓面價(jià)為200257元/m²,溢價(jià)率22.38%。這一數(shù)字刷新了全國(guó)宅地樓面價(jià)紀(jì)錄,該地塊也成為新的全國(guó)單價(jià)“地王”。

具體而言,該地塊起拍價(jià)為10.01億元,起始樓面價(jià)為16.36萬元/平方米,東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10地塊,出讓面積0.47公頃,容積率僅為1.3,距離網(wǎng)紅地標(biāo)武康大樓僅約500米,是上海核心片區(qū)罕見的低密地塊。
官網(wǎng)信息顯示,地塊周邊1km內(nèi)有4條軌交線路、多個(gè)軌交站點(diǎn),包括交通大學(xué)站、徐家匯站、衡山路站,另有衡山公園、徐家匯公園、復(fù)旦小學(xué)、徐匯中學(xué)等;周邊2km內(nèi)有中國(guó)福利會(huì)國(guó)際和平婦幼保健院等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu),及港匯恒隆、徐家匯中心等大型購(gòu)物中心。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,該地塊是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)十年來的首宗新增住宅用地,且土地出讓面積較小、總價(jià)可控,對(duì)房企吸引力大。此外,上海近兩年高端住宅項(xiàng)目交易明顯強(qiáng)勢(shì),類似低密風(fēng)貌住宅亦有較好的市場(chǎng)認(rèn)可度。
除了這塊“單價(jià)地王”,今日競(jìng)拍的其他地塊也十分搶手。其中,浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊和虹口區(qū)北外灘地塊熱度極高,參拍企業(yè)均超5家,雙雙觸發(fā)中止價(jià),虹口區(qū)北外灘地塊的溢價(jià)率更是創(chuàng)上海近年來新高。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),上海六批次土拍延續(xù)上半年的熱度,兩天共吸金289.6億元,8宗地中有3宗地觸發(fā)中止價(jià),1宗地溢價(jià)率超20%,3宗地溢價(jià)率超10%,1宗地底價(jià)成交。
“上海憑借龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲(chǔ)備,持續(xù)保持著較強(qiáng)房地產(chǎn)投資吸引力。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示,上海加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng),且繼續(xù)保持提升片區(qū)綜合功能的多用途組合用地與增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。
張文靜認(rèn)為,房企積極將區(qū)位條件優(yōu)越的高品質(zhì)地塊收入囊中,既增加了自身的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),有利于自身經(jīng)營(yíng),又可向市場(chǎng)持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo),疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。(完)

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