中新網(wǎng)上海6月20日電 (高志苗)四年前，隨著首批公募REITs在滬深證券交易所上市，公開募集基礎設施證券投資基金(REITs)開始進入國內(nèi)投資者的視野。

　　從一級市場看，上海證券交易所已上市REITs產(chǎn)品44只，發(fā)行規(guī)模約1230億元；從二級市場市值看，截至目前，上交所44只REITs產(chǎn)品的市值達到1370億元；從二級市場交易看，滬市REITs2025年以來的日均成交額約4.37億元。從一級發(fā)行到二級交易的全鏈條，滬市REITs占全市場的比重均在七成左右，上交所正著力打造國內(nèi)REITs市場建設發(fā)展的主陣地。

　　市值分紅多點開花，各方獲得感持續(xù)提升。截至目前，全市場共有66只REITs產(chǎn)品上市，總市值超2000億元。其中，滬市44只REITs的市場表現(xiàn)尤為突出，總市值達到1370億元，較發(fā)行價復權上漲約30%，尤其是2025年以來漲幅超過20%，跑贏主要寬基指數(shù)。

　　REITs市場的蓬勃發(fā)展離不開各類投資者的積極參與。公開信息顯示，REITs市場投資者呈現(xiàn)多元化趨勢，除保險機構持續(xù)參與REITs投資外，券商自營、私募基金等投資機構的參與度也顯著提高。日益豐富的投資者群體使得REITs投資策略不斷多元化，基于REITs投資策略的資管產(chǎn)品也不斷創(chuàng)新。未來，隨著REITs指數(shù)基金以及ETF等創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)，會繼續(xù)為市場帶來穩(wěn)定的增量資金，也有助于流動性的改善。

　　“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動，市場持續(xù)擴容增類。截至目前，上交所已上市REITs產(chǎn)品44只，數(shù)量較2023年底增加一倍，常態(tài)化發(fā)行成效顯著。除首發(fā)的各類REITs項目外，已上市滬市REITs的擴募工作也在加速推進中。擴募機制是公募REITs生命力的重要體現(xiàn)，也是助推公募REITs市場增長的關鍵機制，能夠起到優(yōu)化資產(chǎn)組合、降低資產(chǎn)集中度過高的風險。

　　筑牢規(guī)則制度基底，持續(xù)強化市場生態(tài)建設。在國內(nèi)REITs市場建設發(fā)展歷程中，相關配套制度也在持續(xù)完善創(chuàng)新。上交所按照“成熟一類，推出一類”的原則，從審核、持續(xù)擴募、信息披露、業(yè)務操作等多個環(huán)節(jié)出發(fā)，不斷優(yōu)化各類制度安排，已完善形成“業(yè)務辦法+指引+指南”的多層次規(guī)則體系，推動監(jiān)管制度逐漸規(guī)范化、標準化、精細化。

　　展望未來，REITs的覆蓋面與普及率會大幅提升；REITs所服務的資產(chǎn)類別、企業(yè)類別和資金類別會與時俱進、持續(xù)擴容；REITs平臺將更具市場活力和自驅(qū)力，不斷推動資產(chǎn)運營管理機制、資源要素配置效率的優(yōu)化和提升，成為我國盤活存量資產(chǎn)、服務實體經(jīng)濟的重要金融工具。上交所方面表示，將持續(xù)發(fā)揮資本市場服務實體經(jīng)濟作用，為REITs市場各方做好服務，為REITs市場的建設發(fā)展保駕護航。(完)