中新社北京六月十六日電 題：北京樓市為何堅挺依然
中新社記者 于晶波
今年以來，中央政府出臺了多項宏觀調控措施遏制經濟過熱，其中不少是針對房地產行業(yè)的。
西子湖畔的杭州樓市多年來一直持續(xù)走高，令不少市民望“樓”卻步，但在近來此輪宏觀調控政策之下，這個城市的樓價多少已有了“退燒”跡象。
與之相反，遠在千里之外的北京樓價依然堅挺，呈現出供銷兩旺的局面。
京城樓市火爆依然
今年以來，北京的待售樓盤前忽然間開始人滿為患。遠洋山水開盤不到一個月，一期一千多套房子全部賣完；長河灣二期今年八、九月才開盤，但目前提前排隊拿號的就已達二百多人。
長河灣二期的開發(fā)商北京中坤地產集團告訴記者，盡管售樓員已明確告訴客戶二期樓價將高于一期，起價約在一萬元人民幣以上，但銷售情況仍十分看好。
在北京官方的房產信息網上，商品房住宅與經濟適用房的均價和銷量都是全線飄紅，最新的數字是兩者的均價分別突破人民幣六千三百元和三千三百元。
京杭兩地迥異何因？
同在宏觀調控之下，為何京杭兩地呈現兩種迥然不同之勢？
著名房地產咨詢公司戴德梁行一位資深房產專家稱，杭州樓市多年來走高與溫州炒房團投資有一定關系，配合投資需要，杭州樓價在一定程度上被人為炒高，而中央近來所出臺的一些宏觀調控政策恰好從信貸等方面限制了這些炒樓行為。
這位專家認為，與杭州不同的是，由于北京本地居民及外來人員居住需求十分旺盛，這些需求強有力地支撐著北京房產市場，加之“四號令”將抬升地價的傳言，使得北京樓市雖在宏觀調控之下，依然呈現熾熱場面。
這位專家表示，從短期來看，由于宏觀調控的影響，北京樓盤供應量會減少，樓價會上升，但長期看來，宏觀調控之后那些有實力的開發(fā)商會做大，而另一些房產商的生存空間將會越來越小，這對民眾亦是利好消息，因為市場規(guī)范后他們購房的風險將會減小。
北京房產投資增幅回落
為抑制房產過熱，北京已相繼出臺了一系列限制炒樓的措施，其中包括已購經濟適用房五年內不得出售、部分銀行拒絕對第三套以上住房放貸，提高二手房首付等。
上述措施下，正使得一些數字悄然發(fā)生變化。官方公布的最新數據顯示，截至五月底，北京全市累計完成房地產開發(fā)投資三百七十三億余元，同比增長三成多。雖然從總體上看，房產投資仍保持在高位運行，但從趨勢上看，投資增幅逐月回落。與今年二、三、四月相比，房產投資已分別回落三十四、九點八和四點八個百分點。
北京樓市正以堅挺及良性發(fā)展之態(tài)迎接此輪宏觀調控。北京一位房產官員預測，二至三年內，北京房價不會出現大的起落，仍會走穩(wěn)。屆時，此輪宏觀調控對北京樓市的積極影響將漸次顯現。
