中新社倫敦2月6日電 (記者 歐陽(yáng)開宇)英國(guó)最大抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯銀行6日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年1月英國(guó)平均房?jī)r(jià)首次突破每套30萬(wàn)英鎊大關(guān)，達(dá)到300077英鎊(約合282萬(wàn)元人民幣)，創(chuàng)下歷史“里程碑”。

　　機(jī)構(gòu)分析稱，這一數(shù)據(jù)雖彰顯房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性，但也給本就面臨購(gòu)房壓力的首次購(gòu)房者帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月英國(guó)平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，扭轉(zhuǎn)了去年12月0.5%的下跌態(tài)勢(shì)，較去年同期則上漲1%。哈利法克斯銀行抵押貸款主管阿曼達(dá)·布萊登表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2026年初開局“穩(wěn)健”，但30萬(wàn)英鎊的價(jià)格意味著“對(duì)于許多潛在買家來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)能力仍然是一個(gè)挑戰(zhàn)”。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)也存在多重積極信號(hào)。英國(guó)媒體注意到，自2022年底以來(lái)，英國(guó)工資增長(zhǎng)速度持續(xù)超過(guò)平均房?jī)r(jià)漲幅，2024年第三季度平均房?jī)r(jià)與居民平均年全職收入比已降至6.55倍，低于2022年中期的歷史高位7.24倍，逐步改善了住房可負(fù)擔(dān)性。同時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)近期紛紛推出低首付產(chǎn)品，為購(gòu)房者提供了更多選擇。

　　2月5日，英國(guó)央行釋放明確降息信號(hào)，貨幣政策委員會(huì)以5票支持、4票反對(duì)的結(jié)果維持利率不變，鴿派立場(chǎng)顯著，市場(chǎng)預(yù)測(cè)3月降息概率已從20%升至45%。若通脹持續(xù)放緩，利率有望進(jìn)一步逐步下降，這將直接降低抵押貸款成本。哈利法克斯銀行預(yù)測(cè)，2026年英國(guó)房?jī)r(jià)將“溫和上漲1%至3%”。

　　當(dāng)前英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域分化特征，英格蘭東南部和倫敦仍是住房最難負(fù)擔(dān)的地區(qū)，而英格蘭東北部、蘇格蘭和北愛爾蘭的住房負(fù)擔(dān)壓力相對(duì)較小。機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)，2026年英國(guó)平均房?jī)r(jià)將延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，區(qū)域市場(chǎng)差異將持續(xù)存在，利率下行與收入增長(zhǎng)將成為支撐市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。(完)