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房企格局大變奏:誰能笑傲2010調控市?(4)

2010年09月09日 09:14 來源:每日經濟新聞 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  墾荒保障房

  北京光輝偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司副總裁張四強認為,本輪調控,政府試圖改變目前樓市的供給結構,即增加保障性住房的供給量。因此可以預見,目前保障性住房市場商機正在不斷釋放,未來幾年,每年市場空間將達3500億元以上。

  鑒于供給結構中保障性住戶比例的上升,今年以來,一些大型房企主動進軍該市場,以變應變。

  北京萬科總經理毛大慶曾透露,2010年北京萬科的工作重點就是參與北京保障性住房建設。北京萬科營銷總監(jiān)肖勁對此進一步量化解釋道,“2010年北京萬科的竣工面積中將有1/3是保障性住房!

  遠洋地產也投身這場爭奪戰(zhàn)。

  遠洋地產公關部一位經理告訴記者,今年保障性住房建設是遠洋地產的工作重心之一,如位于北京管莊的“遠洋·潤園”項目,就是公司的嘗試之舉。公司進軍保障房市場,可提升公司品牌,其次,調控背景下,通過開拓日益增長的保障房市場,可以與商品房市場攜手打造公司業(yè)務增長的雙輪驅動。

  樣本

  調控市中房企破局招數

  記者注意到,在近期陸續(xù)公布的2010上半年房企銷售額排行榜上,萬科、綠城中國和恒大地產以超200億元的銷售額占據房企銷售前三甲位置。其中萬科以合約銷售367.7億元拔得頭籌,綠城中國以219億元穩(wěn)坐亞軍位置,恒大地產以209.8億元位列第三名。

  前三甲房企,究竟采取了什么樣的策略,能在調控中勝出?

  薄利多銷術

  代表企業(yè):恒大成績:前8月完成全年目標7成多

  上市不足一年的恒大地產在今年首份中期業(yè)績中各項指標均呈現出爆發(fā)式的增長,讓市場驚嘆。

  “新政調整下,恒大率先降價,使得上半年業(yè)績領先于其他房企。”采訪中,廣州地產專家鄧浩志對記者表示,薄利多銷,快速開發(fā)的模式也成為這一輪政策調控下受益者。

  5月,恒大地產率先祭出了全國“85折”的降價大旗,當月銷售額達到41億元,6月份提高到48億元,7月份達到50億元。據悉,9月恒大將有4~5個新盤進入市場,整體在售項目將達到50個左右。

  除了降低價格博得銷量上升外,恒大今年合約銷售額89%的份額均來自長沙、重慶、太原、成都等二三線城市。

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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