最近，一種被稱為“第四代住宅”的全新住宅形態(tài)正加速進(jìn)入我們的視野，成為各地房地產(chǎn)市場的熱銷房型。什么是“第四代住宅”？它和傳統(tǒng)住宅有什么不同？

　　2025年5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布“好房子”新國標(biāo)——《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中明確新建住宅建筑層高“不低于3米”，為提升居住空間舒適度畫下了底線和紅線。別小看這增加的20厘米，它帶來的是實(shí)實(shí)在在的居住體驗(yàn)改善。

　　河北石家莊一處新交付的住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的層高就是3米，業(yè)主趙政裝修之后的凈層高能達(dá)到2.78米。

　　層高升高之后，房屋的采光時(shí)長隨之加長。另外新國標(biāo)還在住宅隔聲和噪聲控制方面也提出了更高要求。

　　除了層高和噪聲這兩項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)外，新國標(biāo)還在空間布局、通風(fēng)采光、適老設(shè)計(jì)、安全保障等方面提出了更具體的要求。

　　各地也在此基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況，陸續(xù)出臺了更具可操作性的地方細(xì)則和規(guī)范。無論是商品房，還是回遷房、保障房，如今的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都在向“好房子”看齊，目標(biāo)就是讓人們居住得更舒適、更安全、更健康。

　　作為改善型住宅的新趨勢，四川、重慶等地相繼推出各自的“第四代住宅”。它究竟與傳統(tǒng)住房有什么不同？又如何體現(xiàn)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)？

　　一般來說，“第四代住宅”是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。“第四代住宅”的本質(zhì)，就是通過空間創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)功能復(fù)合。

　　重慶新建的一處小區(qū)新推出“第四代住宅”小區(qū)，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，這里的屋頂采用的是鋼管桁架結(jié)構(gòu)——這是一種常用于體育館、機(jī)場等大跨度公共建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。相比傳統(tǒng)的鋼筋混凝土設(shè)計(jì)，鋼管桁架不僅更輕巧、更堅(jiān)固，還能大大拓展室內(nèi)空間使用感。

　　在這里，陽臺的變化可以說是最大的亮點(diǎn)之一。它不再是傳統(tǒng)意義上晾曬衣物的功能區(qū)，而是轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€集景觀、生態(tài)、社交和休閑于一體的“空中庭院”。

　　記者了解到，雖然這個項(xiàng)目的售價(jià)比同地段其他項(xiàng)目略高，但居住的功能性和舒適度提升，成為“第四代住宅”與傳統(tǒng)住宅最顯著的差異化標(biāo)簽。

　　這么大的露臺和空中庭院怎么計(jì)算房屋面積？記者了解到，最新出臺的重慶《中心城區(qū)立體綠化住宅試點(diǎn)工作細(xì)則》擴(kuò)大了容積率支持力度：對符合條件的戶屬空中花園，其面積不再計(jì)入容積率。這不僅減少了開發(fā)端的空間壓力，也為居民換來了更寬敞舒適的生活空間。

　　空中庭院式的大露臺無疑是“第四代住宅”的一大亮點(diǎn)，但清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院占世林告訴記者，空中庭院、立體花園也只是“好房子”的一種表現(xiàn)形式，未來“好房子”還會有更多想象空間。

　　第四代住宅的問世，也標(biāo)志著中國住宅建設(shè)進(jìn)入了全新階段，從“解決有無”向“追求品質(zhì)”轉(zhuǎn)變，從“商品房”向“幸福房”升級。