中新網10月31日電 第三季度，受宏觀調控及行業(yè)自身結算制度的影響，房地產上市公司整體業(yè)績出現微妙變化。據《中國證券報》信息數據中心統(tǒng)計，截至10月30日，已公布季報公司第三季度共實現主營業(yè)務收入103.28億元、凈利潤9.98億元，分別環(huán)比下降2.2%和40.36%。但前三季度實現主營業(yè)務收入317.73億元和凈利潤37.96億元，分別同比增長12.63%和19.69%。
前三季度，行業(yè)龍頭招商地產實現凈利潤2.13億元，同比下降23.75%；金融街凈利潤為1.47億元，同比下降45.56%；但今日公布季報的萬科凈利潤為13.59億元，同比大增55.88%。
從相關行業(yè)統(tǒng)計數據看，第三季度全國單月開發(fā)商購置土地面積延續(xù)了上半年以來的同比負增長態(tài)勢，商品房銷售面積在今年2月到7月份同比增長65%以上之后，8月和9月份同比增速分別銳降至0.58%和3.33%；但單月完成開發(fā)土地面積仍維持27%以上的同比增長。
銀河證券研究員丁文認為，很多地產上市公司上半年就完成了全年的利潤任務，因此即便在第三季度出現調整，全年利潤也能適度增長。但現在看來，明年的處境比較微妙。市場的調整、土地成本的上升以及獲取銀行資金的難度加大，開發(fā)商單個項目毛利率的下降已難以避免。因此像萬科這樣的大型公司，已經開始注重提高資金周轉率。
東方證券分析師王樹娟認為，銷售面積的增速銳減標志著市場的調整跡象已經非常明顯。（陶�。�
