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　　兩看

　　1.看機構備案：房地產經紀機構應具有《房地產經紀機構備案證書》和營業(yè)執(zhí)照；其分支機構應具有《房地產經紀機構(分支機構)備案證書》和分支機構營業(yè)執(zhí)照。

　　2.看人員持證：房地產經紀人員應持有“房地產經紀人員執(zhí)業(yè)登記牌”。

　　兩查

　　1.查產權：房產是否具有《房產證》；產權是否被抵押或查封。

　　2.查設施：房產周邊環(huán)境、墻體結構、采光通風、破損等基本狀況；隨二手房一同出售的項目有哪些(如家私、家電、設施等)。

　　五明確

　　1.明確合同具體內容，特別是附件內容及補充條款內容。

　　2.明確約定交易傭金的收取數額、比例、支付方式及支付時間。

　　3.明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監(jiān)管賬號。

　　4.明確約定應交納的各項稅費、延伸服務項目及收費標準等。

　　5.明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。

　　(吳國柱)