十七大文件中有許多關于中國經(jīng)濟和社會發(fā)展的新提法，從房地產業(yè)角度出發(fā)，我最關注的是以下三個方面：一、總體來說，十七大文件提出中國經(jīng)濟要保持又好又快發(fā)展，分析開來，即目前我們的政策仍以經(jīng)濟建設為中心，但同時以改善民生為重點。我想這要求我們房地產業(yè)也要做到又好又快發(fā)展，在保持健康發(fā)展的同時，為民生事業(yè)、土地生態(tài)做出貢獻。第二，十七大提出的在改善民生方面的另一個重要內容是實現(xiàn)“住有所居”。這體現(xiàn)了十七大精神對于住房保障的關注。第三是在生態(tài)文明方面，房地產業(yè)與生態(tài)掛鉤的具體體現(xiàn)是走綠色發(fā)展之路，并構建具有中國特色的住宅建設和消費模式。
今天，上海證券報主辦高峰論壇的主題是“責任與和諧”，我認為在這三個方面加強建設力度，房地產業(yè)無論從經(jīng)濟角度、社會角度，還是環(huán)境角度，都在體現(xiàn)責任與和諧。
目前，中國房地產市場仍然面臨房價上漲過快的問題。要做到房地產又好又快的發(fā)展，一個是保持快速平穩(wěn)的發(fā)展方式，同時要使我們房價處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)。所以，下一步的“責任”與“和諧”仍要求我們把穩(wěn)定房價作為最重要的任務之一。因此，我今天要講的第二個觀點是如何平穩(wěn)房價，處理好供求關系。
要做到房地產市場統(tǒng)籌兼顧，保持其健康穩(wěn)定發(fā)展，其中一個重要工作就是住房保障工作。房價是一個市場化問題，但住房卻是一個社會問題，這決定總有少數(shù)人要通過社會保障實現(xiàn)“住有所居”。這就要求房地產這個行業(yè)需要參與履行一定的保障功能。我希望我們的房地產中介能夠為二手房市場、房屋租賃市場的健康、快速成長做出更大的貢獻，因為這是實現(xiàn)保障功能的重要助推動力之一。另外，我們的房地產企業(yè)也應該發(fā)揮更大的供應支持作用，不囤房、囤地，積極加快新房入市，緩解供需壓力。并通過慈善事業(yè)的開展，配合社會關注民生、關注居住保障風氣的形成。
另外一個方面就是“生態(tài)建設，綠色發(fā)展”的問題。作為一個有責任有品牌的開發(fā)商，發(fā)展綠色、環(huán)保、科學設計的住宅，打造文明社會，應該成為優(yōu)質企業(yè)的一種自覺。以廉租房為例，我覺得哪怕面積再小，都在為無房居住的百姓做好事。所以在這一方面，我們的責任是重大的。
我想，以上三方面應該和“責任中國·和諧地產”的會議精神相吻合，我希望這次的頒獎可以通過這些領袖企業(yè)傳遞出一些信息，多鼓勵有益于社會發(fā)展的和諧企業(yè)的涌現(xiàn)，也希望這些企業(yè)在十七大精神的指引下，為我們中國的房地產業(yè)發(fā)展、為我們社會的進步、環(huán)境資源的保護作出更多的貢獻！
(作者：中國建設部住房政策專家委員會副主任、中國房地產及住宅研究會副會長 顧云昌 整理：于兵兵)
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