與會(huì)專家中也不乏持“看平”明年樓市的觀點(diǎn)。中坤投資董事長黃怒波認(rèn)為，明年房價(jià)不會(huì)暴漲暴跌，而將是僵持的一年。

　　黃怒波表示，當(dāng)前政府采取嚴(yán)控調(diào)整措施，把房價(jià)上升過快趨勢(shì)控制下來，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不是壞事。最近很多地產(chǎn)企業(yè)都在開始考慮向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，例如度假地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)等，這表明房地產(chǎn)業(yè)正從單純的住宅市場(chǎng)分離出一部分，向服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，這些新變化應(yīng)值得肯定。

　　他同時(shí)表示，明年國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將始終處于變化之中，一是主管部門仍會(huì)有很多政策出臺(tái)，二是很多既有政策是否會(huì)發(fā)生變化仍未可知，例如預(yù)售制、土地政策是否會(huì)調(diào)整等。另一方面，房地產(chǎn)商本身也在時(shí)刻改變，但無論各方變動(dòng)情況如何，明年房價(jià)既不會(huì)暴跌，也不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，整體將維持僵持狀態(tài)。

　　大漲不會(huì) 大跌是神話

　　今典集團(tuán)董事長張寶全認(rèn)為，明年房價(jià)會(huì)略上升，因?yàn)楝F(xiàn)在需求是剛性的，往下壓多少，就會(huì)彈多少。

　　他表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到不少因素的影響，但從長期看，決定房地產(chǎn)走向的仍是市場(chǎng)法則，即需求和供應(yīng)。從政策層面看，目前出臺(tái)的限購令、限貸令對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大，但房產(chǎn)稅的出臺(tái)將對(duì)市場(chǎng)帶來很大影響。中國金融業(yè)比較落后，民眾沒有很多的金融投資產(chǎn)品，除了買股票外就是買不動(dòng)產(chǎn)，而居民存款不停增長會(huì)帶來流動(dòng)性過剩的隱患，因此房產(chǎn)稅適時(shí)推出，可以對(duì)投資或投機(jī)心理增加壓力，從而對(duì)樓市供應(yīng)和需求帶來一些改變。

　　陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長兼總裁易小迪認(rèn)為，從今年看國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)更健康，在二、三線城市發(fā)展更快。預(yù)計(jì)明年，樓市不會(huì)大漲，但跌是一個(gè)神話。

　　他表示，過去幾年房地產(chǎn)業(yè)民營企業(yè)比例在下降，國有企業(yè)比例在上升�！皣�有企業(yè)會(huì)贏在起點(diǎn)上，只要是壟斷資源的，民營企業(yè)肯定競(jìng)爭(zhēng)不過國有企業(yè)，民營企業(yè)融資成本是國有企業(yè)的一倍，比如花１００億元買一塊地，民營企業(yè)一年增加１２億成本，國有企業(yè)只增加６億成本。”但他表示，民營地產(chǎn)企業(yè)要把目光放在贏在終點(diǎn)上，這就是延伸自己的服務(wù)，延伸特色經(jīng)營�！拔覀円�在產(chǎn)品細(xì)分、市場(chǎng)服務(wù)方面做得更好�！币仔〉险f。(記者周文林)