限購(gòu)令下，不少買(mǎi)家尋求“一步到位”

　　一方面越來(lái)越多的年輕人面臨“高房?jī)r(jià)困局”：換房成本增加，不一步到位就難以到位了；另一方面，二次調(diào)控所表明的決心，以及未來(lái)政策的撲朔迷離，更是催生了不少購(gòu)房者“一步到位”的想法。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭州主城區(qū)二手房共計(jì)成交391套，是12周以來(lái)的最小值。從成交結(jié)果看，除拱墅區(qū)外，其他各區(qū)都有一定程度的減少，由于剛性需求是目前市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體，在各城區(qū)中，拱墅區(qū)成交均價(jià)相對(duì)較低，更能吸引消費(fèi)者。

　　“僅有一次機(jī)會(huì)”會(huì)促使購(gòu)房者審慎做出抉擇，也會(huì)改變他們的購(gòu)房思路。賣(mài)房的人開(kāi)始唱起“惜售”的調(diào)子，買(mǎi)房的人打起“假離婚”的算盤(pán)，還有原本打算買(mǎi)小戶型過(guò)渡的人改弦更張，準(zhǔn)備一步到位，兩房的換三房，三房的考慮洋房排屋，原先準(zhǔn)備買(mǎi)在城郊區(qū)塊的人會(huì)勒緊褲腰帶買(mǎi)在主城區(qū)。

　　從成交面積比例看，小戶型依然是目前成交的主力戶型，其成交比例較上月還有增加。這是由目前二手房在二次調(diào)控的政策下，主要消費(fèi)群體為剛性需求者所決定的。同時(shí)可以看到，90-140平方米戶型的成交有所增加，由于目前限購(gòu)政策的實(shí)施，對(duì)于僅有一次機(jī)會(huì)的購(gòu)房次數(shù)，部分考慮60-90平方米戶型的客戶希望能夠選擇更大的面積滿足生活需要，以免今后換房增加困難。

　　在二手房市場(chǎng)，不管是郊區(qū)還是市中心，90-140平方米的房源中，次新房占了為數(shù)不少的一部分。記者查閱了近期杭州市熱門(mén)成交小區(qū)，發(fā)現(xiàn)魅力之城、文鼎苑、天陽(yáng)美林灣、萬(wàn)家花城等次新小區(qū)成交量排在前列。

　　目前二手房成交總價(jià)仍集中在80萬(wàn)-200萬(wàn)元間，由于剛性需求的消費(fèi)者更看重性價(jià)比，小戶型更受青睞。其次，由于限購(gòu)影響，不少客戶選擇面積時(shí)希望一步到位，因此，200萬(wàn)元-500萬(wàn)元的物業(yè)成交有所上升。

　　華邦地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小喬在口碑網(wǎng)上掛了一套楓華府第的房子，面積為128平方米，總價(jià)為355萬(wàn)元。掛牌單價(jià)和小區(qū)的整體均價(jià)基本相當(dāng)，令小喬感到意外的是沖著這套房子打電話來(lái)的客戶明顯增多，而且都比較有誠(chéng)意。在他們公司的客戶情況記錄里，也能明顯看出大客戶有所增多的跡象。

　　從目前的二手房成交單價(jià)來(lái)看，成交物業(yè)的均價(jià)70%低于2.2萬(wàn)元/平方米。從二手房成交來(lái)看，大戶型及高總價(jià)的豪宅成交量仍不減。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，高端市場(chǎng)中的大戶型供不應(yīng)求，深層次原因在于土地政策。未來(lái)的大部分土地供應(yīng)都傾向于中小戶型及保障性住房，市中心大戶型房屋將越來(lái)越稀缺，大戶型供不應(yīng)求的現(xiàn)象短期內(nèi)難以改變。

　　誠(chéng)然，當(dāng)下樓市調(diào)控政策頻出，限購(gòu)令、房貸收緊等一系列政策在全國(guó)多個(gè)城市如火如荼地展開(kāi)，明顯影響到購(gòu)房者心理，眼下，抓大放小、購(gòu)置一步到位型的居所，成了不少購(gòu)房者的選擇。以“一步到位”代替“階梯購(gòu)房”的置業(yè)者越來(lái)越多。作者： 李超