盡管樓市遭遇嚴(yán)厲調(diào)控但總價(jià)相對(duì)較低的部分市場(chǎng)依然炙手可熱。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者近日從北京市規(guī)委網(wǎng)站獲悉，即將于年底通車(chē)的地鐵房山線(xiàn)將向西延伸，新增兩條線(xiàn)路，12座車(chē)站。伴隨這一利好消息傳出，區(qū)域樓盤(pán)紛紛加推符合剛需購(gòu)買(mǎi)力的小戶(hù)型產(chǎn)品。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月房山將有包括匯豪山水華府、芭蕾雨·悅都、天恒樂(lè)活城等近10個(gè)新老項(xiàng)目，推出小戶(hù)型產(chǎn)品。

　　房山樓市全線(xiàn)升溫

　　受交通利好帶動(dòng)，近期房山樓市全線(xiàn)升溫，特別是地鐵沿線(xiàn)出現(xiàn)一些新興的居住板塊。比如閻村，過(guò)去在人們印象中比較遠(yuǎn)，未來(lái)地鐵貫通之后，僅需半小時(shí)左右便可到達(dá)城區(qū)。同時(shí)，隨著路面交通的改善，會(huì)大大縮短這里與城區(qū)的距離。未來(lái)駕車(chē)從閻村到市區(qū)的時(shí)間也會(huì)由過(guò)去的半小時(shí)，縮短至20分鐘左右。

　　“近來(lái)，明顯感覺(jué)到售樓處人氣有所上升，前來(lái)看房的多是首次置業(yè)的剛需人群。他們一方面是看重項(xiàng)目低總價(jià)、高品質(zhì)的優(yōu)勢(shì)；另一方面則是源于地鐵利好，樂(lè)活城距地鐵大紫草塢站僅200米左右，走路只需2—3分鐘，非常方便。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如是告訴記者。

　　除天恒樂(lè)活城外，目前在售的匯豪山水華府主推51平方米一居，78—90平方米二居，中鐵原香小鎮(zhèn)亦包含80平方米兩居。即將在房山入市的新盤(pán)中，芭蕾雨·悅都主打80平方米兩居和88平方米三居，中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城戶(hù)型以80—90平方米為主。

　　成熟社區(qū)受“剛需”追捧

　　在區(qū)域小戶(hù)型“井噴”的背景下，什么樣的樓盤(pán)更符合“剛需”的購(gòu)買(mǎi)心理？本報(bào)記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，除臨近地鐵站及樓盤(pán)較高的性?xún)r(jià)比外，社區(qū)的成熟度及舒適度，成為“剛需”購(gòu)房時(shí)考量的重要因素。

　　“我看了房山很多樓盤(pán)，售價(jià)多在15000元／平方米左右，類(lèi)似天恒樂(lè)活城均價(jià)12000元／平方米樓盤(pán)很少。而在這一價(jià)位區(qū)間，可以享受低密度花園社區(qū)的樓盤(pán)，更是少之又少，所以綜合考量之后，選擇了在這里購(gòu)買(mǎi)�！睒�(lè)活城準(zhǔn)業(yè)主李女士說(shuō)。

　　另一接受記者采訪(fǎng)的購(gòu)房人陳先生則表示對(duì)社區(qū)成熟環(huán)境的看好。他認(rèn)為，天恒樂(lè)活城的前期別墅產(chǎn)品已進(jìn)入尾聲，因此，如果購(gòu)買(mǎi)后期的板樓，不僅可以借助別墅區(qū)的園林景觀(guān)、高端配套，同時(shí)，也避免了施工對(duì)生活的影響。

　　事實(shí)上，自本輪嚴(yán)厲調(diào)控以來(lái)，小戶(hù)型住宅受新政沖擊的影響相對(duì)有限。同樣以房山區(qū)域?yàn)槔�，萬(wàn)科某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出的房源兩日便告售罄。而位于亦莊板塊的合生世界村精裝小戶(hù)型10月開(kāi)盤(pán)，也出現(xiàn)了逾2000人排號(hào)現(xiàn)象。亦莊輕軌的開(kāi)通也在沿線(xiàn)區(qū)域引發(fā)過(guò)一輪熱銷(xiāo)潮。記者 周雪松