“金九銀十”年年盼，今年能否HIGH起來(lái)？一面，三套房貸暫停與二套房貸全線收緊已是風(fēng)聲鶴唳，另一面，長(zhǎng)沙純住宅銷(xiāo)量正在節(jié)節(jié)攀升，數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)從7月底開(kāi)始抬頭，8月第三周住宅成交均價(jià)達(dá)5309元/平米。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入9月份，長(zhǎng)沙將有30多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，大量房源上市，今年金九銀十的硝煙彌漫或?qū)⒏鼭狻?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　購(gòu)房者：等還是不等都是煎熬

　　家住益陽(yáng)的老張最近為房子的事有些煩。在長(zhǎng)沙讀書(shū)的女兒張茜馬上就要畢業(yè)，想給女兒在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的老張家里卻發(fā)生了分歧�！拔蚁氍F(xiàn)在就買(mǎi)，價(jià)格又在漲，而且明年可以裝修住進(jìn)去，”老張說(shuō)，“再等的話價(jià)格不曉得是個(gè)什么樣子�！迸畠簭堒鐓s認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)還太早，市場(chǎng)行情還不清楚，怕買(mǎi)了到時(shí)候虧了。

　　在老張家還在猶豫的時(shí)候，長(zhǎng)沙某上市公司的王偉卻果斷出手了。才調(diào)到長(zhǎng)沙不久的王偉以最快速度在北城某樓盤(pán)買(mǎi)了一套房子，后來(lái)把父母接到長(zhǎng)沙，又想給父母買(mǎi)一套小點(diǎn)的房子。正好他所在的小區(qū)9月份要新開(kāi)一批小戶(hù)型，雖然還未開(kāi)盤(pán)，但是王偉也已經(jīng)提前給父母認(rèn)籌了一套�！安幌氲攘�，能早買(mǎi)還是早買(mǎi)了吧�！蓖鮽フf(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商：房貸收緊，以?xún)r(jià)換量？

　　和購(gòu)房者一樣，一些開(kāi)發(fā)商也難免焦慮。本周，長(zhǎng)沙，一家外來(lái)知名房企的高層碰頭會(huì)上，一個(gè)重大決定應(yīng)運(yùn)而生：對(duì)于該企業(yè)在北城的項(xiàng)目，公司決定不要價(jià)格要銷(xiāo)量，以低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格數(shù)百元的策略快速走量。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，屆時(shí)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)以后熱銷(xiāo)是必然的，而且肯定會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目帶來(lái)壓力。

　　各大銀行一邊叫停三套房貸、盯牢二套房貸，另一邊更在對(duì)開(kāi)發(fā)商虎視眈眈。顯然，資金鏈壓力逐步成為開(kāi)發(fā)商最為頭疼的問(wèn)題。截至8月中旬，在已發(fā)布半年報(bào)的地產(chǎn)企業(yè)中，不少房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為負(fù)值。“主流房企價(jià)格松動(dòng)主要還是由于其資金鏈、現(xiàn)金流吃緊，需要盡快降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金。”業(yè)內(nèi)人士分析，雖然上市房企中報(bào)中，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、每股收益等指標(biāo)一片走紅，但并不代表上市房企日子好過(guò)。

　　后市判斷：更大促銷(xiāo)潮或?qū)⒊霈F(xiàn)

　　隨著下半年新盤(pán)上市高峰到來(lái)，加之短期內(nèi)看不到政策放松的可能，開(kāi)發(fā)商們也在加大促銷(xiāo)力度。沁園春·御院精裝小戶(hù)型減500元/平米、金科·東方大院最高優(yōu)惠30萬(wàn)、恒大雅苑28日開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)87折……實(shí)打?qū)嵉卣T惑著消費(fèi)者。

　　“價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)主流，”長(zhǎng)沙匯豐置業(yè)副總經(jīng)理胡昶說(shuō)，“一些小樓盤(pán)降價(jià)可能會(huì)吸引到一批剛性需求，一些首次購(gòu)房者普遍置業(yè)能力不強(qiáng)，所以對(duì)價(jià)格很敏感，但二次置業(yè)者對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)更在意，所以在8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，一些品牌開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售率達(dá)60%-70%就是很好的佐證。”

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：楊洋 周倜]