央廣網(wǎng)北京8月11日消息(記者安垚)8月8日，龍湖集團(tuán)公布2025年7月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。公告顯示，2025年1—7月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額410.1億元，合同銷售面積308.2萬平方米。憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力，龍湖集團(tuán)銷售排名較上月逆勢(shì)提升，位列行業(yè)第12位。

　　同期，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入穩(wěn)步提升至164.7億元(含稅)，其中，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入約87.6億元(含稅)，服務(wù)業(yè)務(wù)收入約77.1億元(含稅)。

　　7月，受季節(jié)性因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供需呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企1—7月銷售額同比下降13.3%，降幅較1-6月略有擴(kuò)大，單月業(yè)績(jī)規(guī)模回落至歷史較低水平。

　　重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年7月主要城市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目來訪量環(huán)比平均下滑20%，北京、武漢、鄭州等城市典型樓盤降幅近30%。僅深圳、合肥、南寧等少數(shù)城市因新盤蓄客帶動(dòng)，來訪量略有回升，整體市場(chǎng)看房熱度明顯降溫。

　　克而瑞分析指出，7月樓市遇冷由供應(yīng)、營(yíng)銷、氣候多因素交織所致。一方面，新增商品住宅供應(yīng)規(guī)模大幅縮減；另一方面，房企營(yíng)銷力度不足，未能有效激活市場(chǎng)。疊加夏季高溫影響，購(gòu)房者實(shí)地看房意愿顯著下降。經(jīng)歷了前期需求放量，若短期內(nèi)沒有利好政策加持，成交難免會(huì)迎來階段性瓶頸。

　　此外，單城市不同區(qū)域、不同項(xiàng)目之間的冷熱分化持續(xù)加劇，部分核心區(qū)域中配套完善、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目仍能保持較高熱度。

　　以龍湖集團(tuán)旗下的重慶御湖境項(xiàng)目為例，7月，重慶御湖境項(xiàng)目簽約套數(shù)與簽約金額分別位居重慶市商品房銷售排行榜第二位與第三位。該項(xiàng)目依托優(yōu)越的區(qū)位條件與強(qiáng)大的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，在30天內(nèi)兩次開盤均實(shí)現(xiàn)售罄，累計(jì)銷售額突破11億元，再次成為區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)桿，充分印證了龍湖集團(tuán)的高品質(zhì)產(chǎn)品在核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力與市場(chǎng)認(rèn)可度。

　　預(yù)判8月，克而瑞認(rèn)為，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)在5%以內(nèi)。市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化特征將進(jìn)一步深化，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)不足的矛盾短期內(nèi)難以得到根本性緩解。

　　值得關(guān)注的是，在大力推進(jìn)城市更新高質(zhì)量發(fā)展的政策導(dǎo)向下，若有高空間利用率住宅產(chǎn)品、第四代住宅等契合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)“好房子”，加快入市節(jié)奏，有望打破當(dāng)前市場(chǎng)僵局，有效滿足改善需求，推動(dòng)市場(chǎng)加速企穩(wěn)回升。