中新網3月23日電 據《第一財經日報》報道，建設部日前要求各地加緊制定改善人民群眾居住條件的住宅建設發(fā)展專項規(guī)劃。據悉，北京的經濟適用房細則即將出臺，“實行封閉運轉原則”很可能被寫入其中。
“北京的經濟適用房細則去年8、9月份就開始征求各方意見，今年上半年肯定出臺�！币恢眳⑴c細則討論的建設部政策研究中心房地產業(yè)處副處長文林峰表示。
文林峰表示，經濟適用房有可能實行封閉運轉。所謂封閉運轉，就是購買經濟適用房的家庭一旦賣出，只能賣給定向的經濟適用房管理部門，這樣可以堵住其流向投資渠道，增加政府存量房儲備。
目前，北京經濟適用房的供需矛盾仍極為明顯。北京市建委開發(fā)辦副主任魏成森曾表示，如果按每套80平方米建筑面積計算，未來3年該市的經濟適用房供應量也只有10萬套，每年平均3萬多套。除去定向銷售部分，留給不涉及拆遷問題的中低收入群體的經濟適用房將少得可憐。
但文林峰同時透露，關于細則爭論的最大焦點在于經濟適用房是租還是售。由于政府沒有大量的經濟適用房來解決困難家庭的住房問題，因此才導致目前的窘迫局面。要想改善這一局面，只有將經濟適用房由銷售變?yōu)樽赓U，讓政府控制經濟適用房的主導權。
問題在于，誰去建設這種回報期較長的租賃房？業(yè)內人士普遍認為，按目前的金融政策，開發(fā)商無法獲得長期貸款，只能靠銷售回款生存，因此對建經濟適用房不太會有積極性，而政府又沒有足夠的財力去建租賃性質的經濟適用房。文林峰說：“如果想運作好經濟適用房的管理，就必須成立一個獨立的管理機構，由各個利益部門抽調人手參與，這涉及體制改革的問題。”
此外，據了解，細則對家庭收入標準、定向人群等也會有具體要求。
實際上，北京的經濟適用房面向本地拆遷戶的趨勢已顯露跡象。北京市發(fā)改委主任丁向陽近日在北京市發(fā)展改革工作會上透露，2006年竣工的200萬平方米經濟適用房，將全部定向銷售，由該市八城區(qū)政府按照房源調劑的數量及重點工程的動遷時序，組織居民認購選房。(葉加 常菁)
